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"政府能知道的租房秘密当然是租房子！"

当老板突然通知你，现在的办公室快到期了，你需要租一间新办公室，这就像是在你耳边炸开了锅。茶室、仓库、电脑室等新的功能区同时出现在你的脑海中。与此同时，各种新的成本和费用也随之而来.如果你有钱，租金成本、位置、品牌资产、员工的就餐选择、福利支付和其他基本的难题都可以解决。然而，如果你有钱，下面这些不被注意的小坑是无法修复的。聪明的政府必须记住哦~

租房是有风险的，所以要小心。

首先，关注“电梯”

每天早上超过100米排队等候电梯；上午9: 00到下午6: 00和下午12: 00不要轻易上下楼梯。每次我下楼的时候，我的朋友们，不管他们在地板上高低，都必须乘电梯到达顶层，然后下来.我应该怎么做才能避免这些情况？

租赁建筑物时，请仔细观察并理解电梯的数量和位置设计、早晚高峰使用量以及垂直速度(尽管速度很快，通常也很贵)。总之，判断你的公司是否能接受这样的电梯体验，然后看看“人和货物是否使用同一部电梯”。只要这栋楼里有电子商务仓库，你就有可能等不了半天电梯。

虽然对电梯舒适性的期望只能寄托在开发人员身上，但作为一名专业管理员，你必须让“排队等候电梯”的匿名火灾在办公室筛选步骤中被消除。

二、必须多问中央空调的问题

如果你不做行政工作，你就不应该知道额外的空调时间。拿一颗栗子:

在广州，天河市和财富广场的大部分办公楼都使用FCU(风机盘管)中央空调系统，平时建筑通常在早上8点到下午6点提供空调服务。如果由于加班需要使用中央空调，除了提前向物业管理部门申请外，还要支付中央空调加班的高额使用费，通常为400-600元/小时。

配有中央空调的办公楼使用该系统，该系统通常定期提供空调，供应时间有限，管理成本高，没有独立计费。如果你加班，你必须支付额外的费用，因为当空调打开时，整栋大楼的空调系统就会启动。

然而，变风量系统和VRV变制冷剂流量系统现在是相对先进的中央空调系统。可以独立调节和控制，产生的成本主要是冷却台的成本，功耗低，成本低，可以满足不同空调负荷的要求。

因此，如果经常需要加班的公司应该尽最大努力选择可以独立控制并为空调系统收费的办公楼。三、租赁前请记得确认电源电压

租房前，必须结合公司的用电量来评估办公配套设施的交付状况是否符合自己的需求，否则后果将是无穷无尽的。

拿一颗栗子:

XX公司购买的办公楼装修涉及施工期间空调的安装。由于空调采用喷水式中央空调，因此需要380伏的电压。根据目前物业管理情况，建设单位的设备线路为15平方米电缆，仅提供220伏电压。

如果空调不能安装，夏天没有人愿意在公司工作。如果几十万强电力得到重建，他们就能赶上租金。装修费用比租一个装修好的要好一倍！

因为，商用中央空调必须使用380v电源。

所以只有两种解决方案:

如果办公楼有备用容量，可以更换主电缆，或者从主配电盘直接连接4芯电缆，为中央空调供电。

如果没有备用容量，除了更换或添加变压器，别无选择。

然而，改造高压电力线的成本取决于实际的办公楼条件，可以是大的也可以是小的。

四、有以下小细节

除了上面的关键细节，你可能还需要注意以下让人们

6.转租:如果公司处于发展期，员工增长迅速，办公室租赁期不稳定，记得要明确转租条款！

7.公司形象:名本应签署合同的顾客来到了住宅办公室，但他们没有。

办公室选择是否影响企业形象，反映在企业所属的行业中。互联网初创企业，相信极客的力量是自由和满足于现状的。然而，当金融企业出现在住宅中时，不清楚你是否还在。尤其是在住宅小区的前提下，由于商业和住宅用途的选择、界限不清、企业缺乏集中，很难给顾客留下好印象，吸引人才。

之后，我记下我说过的所有要点了吗？租用办公室时没有注意这些小细节。租出去后，整个公司都会跟着你遭受巨大的损失！

办公室租赁看起来很简单，但有许多环节需要仔细考虑。所以，知道了避免租用办公室和掉进坑里的小方法，管理员们会不会突然觉得胸前的红领巾更生动:)

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